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法制日報

      樓上鄰居為租房獲利，將自家客廳私改成衛(wèi)生間，影響到樓下鄰居正常生活，該行為是否構(gòu)成侵權(quán)？近日，福建省龍巖市新羅區(qū)人民法院判決一起相鄰權(quán)糾紛案，依法判令樓上業(yè)主將客廳恢復(fù)原狀。

　　法院查明，林某與陳某同為某小區(qū)樓上樓下業(yè)主。住在樓上的陳某為了賺取更多的租金，將房屋改造成四個帶衛(wèi)生間的套間分別出租。

　　林某在與陳某協(xié)商時表示，陳某改建的衛(wèi)生間產(chǎn)生的排水、噪聲及承租人吵鬧等令他身心不堪重負，陳某的行為嚴重侵犯和影響了他的休息權(quán)、安寧權(quán)。陳某則認為自己有權(quán)利對自己的房屋格局進行改造，且改造期間對衛(wèi)生間、廚房等相關(guān)區(qū)域均采取了防水處理措施，相關(guān)行為也沒有危及建筑物的安全。

　　后因雙方多次協(xié)商未果，林某訴至法院，要求陳某將不符合戶型結(jié)構(gòu)圖要求的建筑物拆除，排除妨礙、恢復(fù)原狀。

　　經(jīng)法官現(xiàn)場勘查，陳某改變原有房屋的設(shè)計規(guī)則，在沒有防水要求的客廳及中間客臥增設(shè)兩個衛(wèi)生間，該增設(shè)的衛(wèi)生間產(chǎn)生的排水、噪聲足以對樓下住戶的生活環(huán)境及心理造成不良影響，構(gòu)成對樓下住戶相鄰權(quán)的侵害。法院依法判令陳某將涉案房屋增設(shè)的兩個衛(wèi)生間限期拆除，恢復(fù)原狀。

　　判決生效后，陳某依法履行判決，已將增設(shè)的衛(wèi)生間拆除。

　　法官庭后表示，根據(jù)民法典規(guī)定，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。小區(qū)業(yè)主對其所有房屋進行裝修改造要符合防水及安全要求，不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 個別業(yè)主為取得房屋最大限度的利用價值，任意改變房屋原有結(jié)構(gòu)布局，將本沒有防水要求的房間改造成衛(wèi)生間或廚房間，給相鄰住戶及小區(qū)安全帶來不良影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。