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證券日報

      9月15日，青島市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號“青島住房和城鄉(xiāng)建設”發(fā)布消息稱，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)實行限購政策；對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

　　這是自今年9月1日以來全國范圍內(nèi)第三個發(fā)布放松商品房限購政策的城市，其他兩個城市分別為寧波市（9月8日發(fā)布）和蘇州市（9月14日發(fā)布）。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，自年初至今，放松商品房限購的城市或地區(qū)已達到29個。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受記者采訪時表示，此次青島進一步從多個角度放松商品房限購政策。從減少限購區(qū)域來看，嶗山區(qū)與李滄區(qū)不限購，體現(xiàn)了限購區(qū)域行政范圍縮小的導向。針對非限購區(qū)域，明確本地戶籍和外地戶籍都可以購買3套及以上，在鼓勵居民購房方面放松的尺度較大。

　　同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，商品房限購政策是目前制約核心城市房地產(chǎn)成交量的一個重要因素，放松限購對擴大購房人群基數(shù)、增加潛在購買力有一定的積極影響，對于促進樓市回暖也有一定的推動作用。經(jīng)梳理，上述29個放松限購的城市或地區(qū)，主要以兩類放松情況為主：一類是直接取消限購。例如，大連市保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領導小組辦公室5月20日發(fā)布《關于促進我市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》指出，居民家庭在限制區(qū)域購買二手住房的，不再受已有住房總套數(shù)限制。另一類為有條件放松。例如，西安市住房保障工作領導小組辦公室印發(fā)的《西安市居民存量住房用于保障性租賃住房操作指南》提出，居民住房被納入保障性租賃住房管理并正式簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區(qū)域獲得新增購買一套住房的資格。

　　對此，宋紅衛(wèi)認為，放松限購的城市目前主要集中在三四線及少量核心二線城市，部分城市是分區(qū)來進行限購政策的調(diào)整。這類城市大多具備三個典型特征。第一，今年6月份以來，商品房成交量逐月下滑，雖然前期已出臺一系列政策，但效果不明顯；第二，土地市場比較低迷，地方財政壓力較大；第三，新房庫存壓力較大，二手房掛牌量大幅上升，庫存壓力明顯。

　　“取消限購的出發(fā)點往往是提振信心，為低迷的樓市注入購買力，預計未來會有更多城市加入到放松限購甚至取消限購的行列中，包括部分一線城市。”宋紅衛(wèi)表示。

　　9月14日，住建部新聞發(fā)言人、住房改革與發(fā)展司司長王勝軍表示，房地產(chǎn)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展。住建部將會同有關部門，繼續(xù)扎實做好促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項工作。一是堅持一個定位，即“房子是用來住的、不是用來炒的”；二是健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可；三是努力實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的目標；四是完善人、房、地、錢四個要素的聯(lián)動機制，以人定房、以房定地、以房定錢。